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서울/은평구

구산동]새천년드림 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.12 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 15.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 은평구 구산동에 위치한 새천년드림 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2020년 12월 12일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 은평구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구산 새천년드림 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2020 32,933
2019 31,400
2017 28,750
2016 26,233
2015 25,900
2012 24,000
2011 26,500
2009 25,000
2008 20,000
2007 20,730
2006 17,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.48 Min. :2006-04-17 Min. :16500
1st Qu.:84.54 1st Qu.:2007-10-19 1st Qu.:21275
Median :84.60 Median :2015-08-16 Median :25800
Mean :84.57 Mean :2013-05-08 Mean :25380
3rd Qu.:84.60 3rd Qu.:2017-05-03 3rd Qu.:28750
Max. :84.60 Max. :2020-06-27 Max. :33800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 33,800 2020-02-12 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 새천년드림 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Dec 12 21:05:05 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구산 새천년드림 아파트 가 위치한 은평구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 25m - 새천년구산2차(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로 164 (구산동,새천년 구산아파트2차)
  2. 130m - 신호(199-24)(2008) / 서울특별시 은평구 서오릉로 181 (구산동,신호 아파트)️
  3. 156m - 구산(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로 179 (구산동,구산 아파트)
  4. 179m - 천지로얄(2005) / 서울특별시 은평구 서오릉로15길 5-3 (구산동,천지로얄아파트)️
  5. 190m - 에덴드림(2004) / 서울특별시 은평구 갈현로 143-2 (구산동,에덴드림아파트)️
  6. 215m - 브라운스톤구산(2006) / 서울특별시 은평구 갈현로17길 17 (구산동,브라운스톤구산)️
  7. 235m - 새천년3차드림(2006) / 서울특별시 은평구 서오릉로13길 3-6 (구산동,새천년3차드림아파트)
  8. 272m - 뉴월드빌(16-28)(2003) / 서울특별시 은평구 연서로13길 41 (구산동)
  9. 285m - 예승빌라트(1997) / 서울특별시 은평구 갈현로17나길 14 (구산동)
  10. 285m - 천수(2003) / 서울특별시 은평구 연서로17길 34-14 (갈현동)
  11. 287m - 아름(526-2)(2005)
  12. 291m - 푸른솔(2008)️
  13. 372m - 갈현삼성(2003)️
  14. 388m - 명성(1996)️
  15. 390m - 역촌맨션(1973)️
  16. 394m - 플라잉캐슬(2019)️
  17. 395m - 베로니스(2017)️
  18. 403m - 한우리(2003)
  19. 404m - 지캐슬(2003)️
  20. 404m - 행운(2002)️
  21. 411m - 힐튼(2007)
  22. 416m - 캐슬(18-10)(2006)
  23. 425m - 역촌맨션(1973)️
  24. 432m - 진성(347-1)(2003)️
  25. 440m - 우공아트빌(2002)️
  26. 459m - 수정럭스(2002)️
  27. 469m - 송학(2004)️
  28. 477m - 대림e편한세상2(2004)️
  29. 479m - 동광갈현베르빌(2004)️
  30. 483m - 동익파크(355-95)(1991)️
  31. 485m - 연서노벨(463-16)(2011)️
  32. 493m - 그린(2005)



요약 리포트

데이터 기반 새천년드림 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-02-12(3층, 33,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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